• ANGEBOT-ID: 1127
  • IHR ANSPRECHPARTENER:
    • Anca Temian
      MT Immobilien
    • +49 2821 974 004
    • 0173 742 26 73
  • ANGEBOTSADRESSE:
    Kleve, NRW, Deutschland 47533
    Fur die vollstandige Adresse nehmen Sie Bitte Kontakt mit uns auf.
OBJEKTDATEN
Immobilienkategorie :
Häuser
Kaufen/Mieten :
Verkauf
Listing ID :
1127
Preis :
€349,000
Nebenkosten :
€0
Baujahr :
1986
Wohnfläche :
221 m²
Grundstücksfläche :
658 m²
Blick/View :
Garten
Schlafzimmer :
3
Zimmer :
5
Bad :
2
G.WC :
2
Heizung :
Gas
Energieausweis :
Verbrauch: 118 kWh/ m²a
Terrasse :
ja
Stellplatz :
ja
Courtage :
3.57% inkl, MwSt, vom Kaufpreis
Features
Heizung
Garten
Balkon
Keller
View
Küche/Kitchen : Fully Equipped
Kamin
Patio/Terrasse
Abstellraum
Parking / Stellplatz
Fußbodenheizung :
ja
Appliances
Refrigerator/Kühlschrank
Microwave / Mikrowelle
Stove / Herd
Oven/Backofen
Dishwasher/Spülmaschine
Internet
Neighborhood
Town Center / Fußgängerzone 8 Minutes
Hospital / Krankenhaus 8 Minutes
Police Station / Polizei 10 Minutes
Train Station / Bahnhof 5 Minutes
School / Schule 7 Minutes
University / Universität 10 Minutes
OBJEKTBESCHREIBUNG :
Das großzügige Zweifamilienhaus ermöglicht ein Wohnen mit zwei Generationen oder wohnen und arbeiten in einem Haus. Oder als Kapitalanlage, die zwei schönen Wohnungen zu vermieten. Die Immobilie befindet sich auf eine 628 m² Grundstücksfläche. Gesamtwohnfläche ist rund 221 m². Die Immobilie ist in 1987 erst als freistehendes Einfamilienhaus massiv erstellt worden und im Jahr 2006 wurde diese als ein Zweifamilienhaus erweitert, mit zwei separaten Eingängen.Die Erdgeschosswohnung streckt sich über 107 m² und folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: eine Diele, ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen gemauerten Kamin, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und eine Gästetoilette. Die moderne Einbauküche bildet zusammen mit den hochwertigen Geräten eine elegante architektonische Einheit. Direkt an der Küche angeschlossen, ist der Ausgang zu der überdachten und gepflasterten Terrasse. Von der Terrasse aus blickt man direkt in dem Garten. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen verlegt und mit einem gemütlichen Gartenhaus - viel Platz zum entspannten und warum nicht, auch schöne Abende mit der Familie und Freunden zu feiern.Der Dachgeschosswohnung stehen 114 m² zur Verfügung. Dort befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein helles Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine Diele und eine elegante Einbauküche. An die Küche ist das helle Wohnzimmer mit einem Kaminofen angeschlossen. Die Wohnung hat auch einen kleinen Balkon, und eine Gartenecke mit Terrasse, die über eine Metalltreppe vom Balkon aus erreichbar ist. Über eine Buche Massiv Holztreppe im Wohnzimmer kann man zum Spitzboden laufen und diesen als Stauraum benutzen.Im Keller befinden sich mehrere Räume: ein Partykeller, ein Waschkeller, ein Abstellraum, der Heizungsraum, eine Gästetoilette. Eine große Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor bietet genügend Raum für einen PKW und Fahrräder.Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Fliesen, Laminatböden und Teppich ausgelegt. Die Kunststoff- und Holzfenster mit Sprossen sind zweifach verglast und Rollläden ausgestattet, teilweise mit Elektroantrieb. Die Fußbodenheizung sorgt für Gemütlichkeit in beiden Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gas Heizungsanlagen.
SONSTIGES :
Vor der Immobilie stehen weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, die zu dem Grundstück gehören.Energieverbrauchsausweis: 118kWh/m²a Ausstellungsdatum: 26.09.2018 Gültig bis: 25.09.2028 Energieträger: GasCourtage, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer zahlt der Käufer.Alle Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Von daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
LAGE :
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in Bedburg-Hau. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Durch die gute Lage des Anwesens sind Grundschulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in wenigen Minuten sowohl in Bedburg-Hau wie auch in Kleve erreichbar. Rad-, Wander- und Spazierwege laden in die herrlicher Natur des Niederrheins ein.Gute Verkehrsanbindungen, z.B. zur Autobahn A57 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, sind schon in einigen Kilometern erreicht. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 50 Minuten,der Niederrhein Flughafen Weeze in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Zugverbindung (Regionalanbindung) nach Düsseldorf besteht direkt über den Bahnhof Bedburg-Hau.

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Hinweis für Verbraucher: Das gesetzliche Widerrufsrecht habe ich zur Kenntnis genommen. Ich bitte Sie dennoch, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit zu beginnen. Mir ist bekannt, dass bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlischt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Anca Temian / MT Immobilien, Hoffmannallee 44, 47533 Kleve / Telefon: 02821 974 004 , email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster - Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der (falls angefallen) Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster- Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
– An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier), Datum

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitiges Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.