• ANGEBOT-ID: 1147
  • IHR ANSPRECHPARTENER:
    • Anca Temian
      MT Immobilien
    • +49 2821 974 004
    • 0173 742 26 73
  • ANGEBOTSADRESSE:
    Kleve, NRW, Deutschland 47533
    Fur die vollstandige Adresse nehmen Sie Bitte Kontakt mit uns auf.
OBJEKTDATEN
Immobilienkategorie :
Häuser
Kaufen/Mieten :
Verkauf
Listing ID :
1147
Preis :
€540,000
Nebenkosten :
€0
Baujahr :
2006
Wohnfläche :
310 m²
Grundstücksfläche :
824 m²
Blick/View :
Park
Schlafzimmer :
4
Zimmer :
6
Bad :
2
G.WC :
1
Heizung :
Gas
Energieausweis :
Energiebedarf:93.50 kWh/m²a
Terrasse :
ja
Stellplatz :
ja
Courtage :
Provisionsfrei
Features
Garten
Balkon
Keller
Küche/Kitchen
Kamin
Patio/Terrasse
Abstellraum
Parking / Stellplatz
Neighborhood
Shopping Center 6 Minutes
Town Center / Fußgängerzone 6 Minutes
Hospital / Krankenhaus 8 Minutes
Police Station / Polizei 6 Minutes
Train Station / Bahnhof 8 Minutes
Bus Station / Bushaltestelle 2 Minutes
University / Universität 15 Minutes
OBJEKTBESCHREIBUNG :
Die großzügige Villa in 2006 errichet, ermöglicht wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die schöne Immobilie befindet sich auf einem 624 m² Grundstück direkt am Waldrand.Dieses Objekt durch Design, Raumgestaltung und guter Lage ist ein wahres „Highlight“, wenn Sie nach einem größeren Haus in einem lebenswerten Wohnumfeld am Niederrhein suchen.
SONSTIGES :
Im Erdgeschoss, aus der wunderschönen Empfangsdiele, durch die exklusive Architektur und die weitläufige Grundrisse erreicht man den geräumigen offengehaltene und lichtdurchfluteten riesigen Ess-Koch-Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Die großen Fenster-und Türfronten sorgen für Helligkeit und angenehmes Raumklima. Vom Wohn-Esszimmer aus erreicht man die Terrasse und den Garten.Durch eine elegante Holztreppe, die zu der Oberetage führt, erreicht man ein Büroraum und weiterhin durch eine Wendeltreppe ein großzügiges Schlafraum. Das Büro verfügt über einen Balkon mit dem direkten Blick ins grüne.Durch die außergewöhnliche Einteilung der Immobilie im Kellergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit offenem Bad: mit Doppelwaschtisch-, ein Whirlpool, eine ebenerdige Dusche und einen Ankleideraum. Weitere zwei Schlafzimmern, ein Gästebad mit Badewanne und Tageslicht, eine getrennte Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller sind im Kellerbereich situiert. Die Anschlüsse einer Sauna sind auch vorhanden. Aus dem Schlafzimmer und Badezimmerbereich gibt es die Möglichkeit nach draußen zum Innenhof raus zu spazieren und weiter durch eine massive Steintreppe im Garten zu landen.Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Natursteinböden, Fliesen und mit dunkleren Parkettböden ausgelegt. Die Fenster aus massiven Holz, sind zweifach verglast. Das Haus wurde nach den neusten Energiesparrichtlinien gebaut und zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort aus. Die Heizung der Immobilie erfolgt durch eine Wandheizung mit Warmwasser. Zusätzlich wurden auch die Anschlüsse für eine Erdwärmepumpe vorbereitet.Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem Drahtzaun eingefriedet.Vor der Garage stehen Stellplätze zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauch Ausstellungsdatum: 24.12.2017 Gültig: 23.12.2027 Energieträger: Erdgas LL Baujahr Gebäude:2006 Die Courtage ist Provision frei für den Käufer! Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer zahlt der Käufer.Alle Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Von daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
LAGE :
Die Stadt Emmerich am Rhein hat ca. 30.000 Einwohner und befindet sich im Kreis Kleve. Die Immobilie befindet sich in Emmerich- Borghees. Eine schöne und ruhige Wohnlage. Grundschulen, Kindergarten, Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sind in wenigen Minuten in Emmerich am Rhein erreichbar. Wald, Rad-, Wander- und Spazierwege laden in die herrlicher Natur des Niederrheins ein. Reitwege im Borgheeser Wald, der nah gelegene Golfplatz, Yachthafen zeichnen das Umfeld aus.Die Stadt ist auch ein wichtiger Logistikstandort. Aufgrund der guten Anbindungen wie z.B.: Hafen mit expandierendem Containerhafen, die Bahnlinie Niederlande / Italien, Autobahn A 3 und die nah gelegenen Dienstleister wie: Zoll- oder Wasserschutzpolizei ist Emmerich immerhin eine interessante, wachsende Stadt für Investoren.Sehr gute Anbindung zu der Regionalbahnanbindung über Bahnhof Emmerich sowie dem Zubringer Kleve / Krefeld und der Autobahn A3 nach Oberhausen oder A12 nach Arnheim. Der Niederrhein Airport Weeze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

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Besichtingung gewunschtt

Hinweis für Verbraucher: Das gesetzliche Widerrufsrecht habe ich zur Kenntnis genommen. Ich bitte Sie dennoch, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit zu beginnen. Mir ist bekannt, dass bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlischt.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Anca Temian / MT Immobilien, Hoffmannallee 44, 47533 Kleve / Telefon: 02821 974 004 , email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster - Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der (falls angefallen) Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster- Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
– An [hier ist der Name, die Anschrift und gegebenenfalls die Telefaxnummer und E-Mail-Adresse des Unternehmers durch den Unternehmer einzufügen]:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier), Datum

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitiges Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.